안 팔려서 못 옮기시나요?

부동산
팔고 사지말고
교환하세요

매수자를 기다리지 않습니다. 바꿀 사람을 찾습니다.

AI가 교환 가능한 매칭을 찾아드립니다.

동시
매도·매수 동시 완료
AI
쌍방향 매칭 엔진
100%
공인중개사 검증
지금 바로

교환하지 않아도 됩니다

등록해 두시면 내 부동산을 무엇과 바꿀 수 있는지 볼 수 있어요. 마음에 드는 상대가 나타났을 때 교환을 고려해 볼 수 있어요.

등록은 무료입니다.

집클 앱 홈 화면 — 무엇을 교환할지 고르고 내 부동산을 등록하는 화면
집클
S
새로운 교환 매칭이 있어요! 2건 →

무엇을 교환하시겠어요?

🏠
내 부동산
🏪
내 가게
#A3K9P 14시간 전 적합도 87%
내 부동산
서울 관악구 59㎡
4억 3천만원
1천만원 받기
교환 상대 부동산
제주 서귀포시 85㎡
4억 2천만원
✕ 관심없음 상세 보기 →
#M7B2Q 74%
제주 제주시 100㎡
4억 8천만원
🤝
매칭 발견!
방금 전

관악 59㎡ ↔ 서귀포 85㎡
적합도 87%

교환 진행
교환 의사 표시 ✓
다음 · 공인중개사 검증
이후 · 계약 · 교환 완료
공인중개사 배정
김
김○○ 중개사
✓ 검증 완료
🔓 멈춘 거래를 푸는 방법

왜 교환인가

매수자가 없어서 안 팔리는 게 아닙니다

집을 사려는 사람도 자기 집을 먼저 팔아야 하고, 그 사람의 집을 살 사람도 마찬가지입니다. 연쇄 중 한 곳이 막히면 전부 멈춥니다 — 호가를 아무리 내려도 전화 한 통 오지 않는 이유입니다.

공인중개사가 집 소유자와 가게 소유자 사이에서 교환을 중개하는 모습
매매
A→ B→ C→ D→ …

한 곳이 막히면 전부 멈춥니다

교환
A⇄B

두 사람이면 끝납니다

맞교환은 그 연쇄를 두 사람으로 닫습니다

서로의 집이 서로의 답이 되면 기다릴 사람이 없습니다. 가격 차이는 현금으로 정산하고, 이사 날짜는 서로 맞춥니다.

먼저 팔릴 때까지 호가를 내릴 이유도, 계약금을 날릴까 마음 졸일 이유도 없습니다.

Q. 교환이 절세의 수단이 될 수 있나요?

부동산 교환은 민법 제596조에 규정된 정식 계약이며, 소득세법상 「양도」에 해당해 양도소득세와 취득세가 정상 부과됩니다. 한국부동산원도 거래유형을 매매·증여·교환으로 나누어 집계합니다.

교환한다고 세금이 자동으로 줄어들지는 않습니다.

다만 처분 기한, 보유 주택 수, 양도 시점 등 개별 상황에 따라 교환이 세무 전략의 하나로 활용되기도 합니다. 같은 물건을 헐값에 급매하는 것과 제값에 교환하는 것은 과세 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.

내 상황에 해당하는지는 전문가의 판단이 필요합니다. 교환 계약에 밝은 세무 전문가와 상담하시기를 권합니다.

집클은 교환 거래에 밝은 세무 전문가와 상담하실 수 있도록 연결해 드립니다.

이런 상황이라면 교환을 생각해 보세요

매수자를 기다리는 것 말고도 방법이 있습니다

나도 이런 경우에 해당된다면,

교환이 가능한지 확인하기 →
3중 검증

바꾸기 전에,
제대로 바꾸는 게 맞는지부터

교환에서 가장 어려운 건 상대를 찾는 일이 아닙니다.
“내 집이 더 비싼 것 같은데”에서 대부분 멈춥니다.

  1. 1

    AI 가치 분석

    시작점이 되는 객관적 수치

    국토교통부 실거래가를 매물의 법정동·면적대로 좁혀 비교합니다. 지목과 용도지역은 공부(公簿) 기준으로 확인하고, 상가는 업종별 점포 분포까지 봅니다.

  2. 2

    공인중개사 검증

    정보가 사실인지 확인

    등기부등본으로 소유권을 확인하고, 임대차·공시되지 않은 권리· 관리비 등 거래에 영향을 주는 사항을 현장에서 확인합니다.

  3. 3

    감정평가사 가치 검토

    매칭 시 무료

    두 물건의 상대가치 확인

    교환은 서로 다른 지역, 서로 다른 유형의 물건을 비교해야 합니다. 실거래가만으로는 답이 나오지 않는 영역을 제휴 감정평가법인이 함께 봅니다.

매매는 가격이 하나입니다. 교환은 두 개입니다.

상대 물건과 얼마나 차이가 나는지, 그 차액을 현금으로 얼마나 주고받아야 하는지가 교환의 실제 협상 지점입니다.

집클은 그 숫자를 혼자 정하지 않습니다.

※ 사전 가치 검토는 제휴 감정평가법인이 제공하는 참고용 검토 의견이며, 감정평가법에 따른 정식 감정평가서와는 다릅니다. 정식 감정평가서가 필요한 경우 별도로 의뢰하실 수 있습니다.

※ 사전 가치 검토는 교환 매칭이 발생한 건에 한하여 제공됩니다.

💡 왜 교환인가요?

팔고 사는 것보다
교환이 더 나은 이유

부동산 거래의 패러다임이 바뀌고 있습니다.
교환은 단순히 다른 방법이 아니라, 더 현명한 선택입니다.

🔄

이중 거래 부담 없음

팔고 사는 두 번의 거래가 하나로. 중개 수수료 등 거래 비용 부담을 줄이고 이사 타이밍을 맞출 수 있습니다.

⏳

처분 기한 방어

일시적 2주택 처분 기한을 놓치면 비과세 혜택이 사라집니다. 헐값 급매 대신 교환으로 기한을 지키고 자산 가치를 보존하세요.

⏱️

이사 타이밍 동기화

"팔렸는데 살 집이 없다"는 걱정 없이, 교환 당사자끼리 이사 날짜를 맞출 수 있습니다.

🤫

조용한 거래 가능

매물을 공개 플랫폼에 올리지 않고도 거래가 진행됩니다. 불필요한 노출 없이 프라이버시를 지킬 수 있어요.

🏪

자영업자의 새 출발

권리금과 시설비를 보전하면서 새 업종, 새 지역으로 이동. 양수자를 별도로 찾을 필요가 없습니다.

🤝

협상 부담 감소

서로 교환을 원하는 상대를 찾았다는 것 자체가 이미 공통 목표. 가격 협상보다 조건 조율에 집중할 수 있어요.

4단계로 완성되는 교환

복잡한 절차 없이 집클이 함께합니다

매물 등록 화면 — 가진 부동산의 종류와 크기를 입력하는 단계
1

내 매물 등록

부동산 정보와 사진을 앱에 등록합니다

교환 조건 입력 화면 — 바꾸고 싶은 지역을 고르는 단계
2

원하는 조건 입력

가고 싶은 지역, 원하는 유형, 받아들일 수 있는 가격 차이를 정합니다

AI 탐색 화면 — 정보 분석이 끝나고 교환 조건에 맞는 상대를 찾는 중
3

AI 매칭 탐색

특허 출원 AI 엔진이 교환 가능한 부동산을 자동으로 찾아 매칭률로 보여줍니다

검증 표시 화면 — 확인한 공인중개사와 확인 날짜
4

안전한 교환 완성

공인중개사가 배정되어 매물 인증부터 계약까지 법적으로 안전하게 완성합니다

집클만의 방식

내놓은 지 1년이 넘어도 갈아타지 못하던 거래, 이제 교환 인프라로 풉니다

AI 쌍방향 매칭

양방향 교환 의도를 분석해 실제로 성사 가능한 매칭만 제안합니다.

공인중개사 보장

모든 교환에 검증된 공인중개사가 배정됩니다. 소유자가 직접 찾지 않아도 됩니다.

상가 다자간 교환

권리금이 걸린 상가는 A↔B가 어려울 때가 많습니다. A↔B↔C 연쇄 경로를 탐색해 세 사장님을 연결합니다.

가치 검토 동행

제휴 감정평가법인의 사전 가치 검토로 차액 정산의 기준을 함께 만듭니다.

이런 교환이 가능합니다

집클 AI가 찾아내는 교환 구조 (예시)

직접 교환 A↔B 적합도 87%
집클러 A
제주 서귀포 아파트 85㎡
4억 2천만원
1천만원 보정 후 교환
집클러 B
서울 관악 아파트 59㎡
4억 3천만원
다자간 교환 A↔B↔C 적합도 79%
집클러 A · 서울 강남 카페
권리금 8,000만원 → 부산 희망
↕
집클러 B · 부산 해운대 음식점
권리금 7,000만원 → 제주 희망
↕
집클러 C · 제주 서귀포 편의점
권리금 7,500만원 → 서울 희망

부동산교환, 더 알아보기

부동산교환 거래를 이해하는 데 도움이 되는 이야기들

AI가 최적의 교환 매물을 찾아줘요 안심 교환 중개 서비스 시세보다 유리한 거래 새 출발을 위한 조용한 교환 현명한 절세 전략
📝 교환 등록

지금 등록해 보세요

지금 당장 교환하지 않으셔도 괜찮습니다.

접수와 등록은 무료입니다.
교환이 성사될 때만 공인중개사 중개보수가 발생합니다.

🔔 등록해 두시면 조건이 맞는 상대가 나타났을 때 알려드립니다. 상대 매물이 마음에 드시면 그때 진행하시면 됩니다.

매칭이 성립하기 전까지 매물의 상세 정보(소유자, 상세 주소)는 일반(공인중개사 포함)에 공개되지 않습니다.

집클 웹 · 설치 없이

설치 없이 브라우저에서 바로 이용하실 수 있습니다.

등록 · 매칭 · 조건 변경까지 앱과 같습니다.

조건이 맞는 상대가 나타나면 문자로 알려드립니다.

웹으로 시작 →

집클 앱

매칭 상대·담당 중개사와 메시지를 주고받을 수 있어요.

새 매칭을 알림으로 바로 받아보실 수 있어요.

Google Play에서 다운로드하기 App Store에서 다운로드하기
🏢 집클 공식 교환중개사 모집

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교환을 원하는 손님이 계신가요?
집이 안 팔려 이사를 미루는 손님, 집클이 상대를 찾아드립니다.

  • ✓
    가입 무료
「집클 공식 교환중개사」로 가입하기 →

※ 개업공인중개사 · 소속공인중개사만 신청하실 수 있습니다.

0원
가입비
AI
쌍방향 매칭
실무 교육
집클 교환중개 실무 설명 교육
100%
검증 체계
집클을 만드는 사람들

부동산 교환만을 위해
만든 AI 엔진

집클은 매물을 보여주는 플랫폼이 아닙니다. 성립할 수 있는 교환을 찾아내는 엔진입니다.

기존 부동산 서비스는 매수자가 매물을 검색합니다. 교환은 다릅니다. A가 원하는 조건을 B의 물건이 만족하고, 동시에 B가 원하는 조건을 A의 물건이 만족해야 합니다.

집클은 이 양방향 조건을 함께 계산합니다.

5건
특허 출원
3중
검증 체계
양방향
매칭 엔진
중소벤처기업부 초기창업패키지 선정기업 (2026) 특허출원 10-2026-0048092 외 4건

공인중개사들이 만든 부동산 서비스입니다.

교환은 제도 안에 있는데도 실제로는 거의 일어나지 않습니다. 조건이 맞는 두 사람을 동시에 찾을 방법이 없었기 때문입니다.

집클은 그 하나를 풀기 위해 만들었습니다.

집클 팀

ISO 9001:2015 인증 마크ISO 9001:2015 품질경영시스템 인증 · No. 26-A-8646 → 자세히 보기

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